Как начисляются пени по договору аренды?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: Я понимаю это так: 100000х10%(учетная ставка банковского процента на сегодняшний день) =10000 рублей (пени), потому что "Арендодатель вправе начислить пеню в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки".

  Нет, не так. Если просрочка уже на текущую дату составляет 45 дней, значит в этом периоде менялась ключевая ставка ЦБ (по 18.09.16 была 10,5%, с 16.09.16 стала 10%).
  Сумма долга делится на среднюю величину для обозначения дней в году (360), умножается на количество дней просрочки платежа и умножается на соответствующую ставку процентов, опубликованную Банком России (см. Определение ВАС РФ от 24.05.2013 N ВАС-5844/13 по делу N А68-4927/2012, п. 9 Рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по итогам заседания 12 декабря 2014 года, Постановления ФАС Поволжского округа от 20.06.2014 по делу N А55-8972/2013).
  Поэтому Вы считаете число дней просрочки в период действия каждой из ставок (предположим, это n - до изменения ключевой ставки и m - после) и затем подставляете показатели в формулу расчета:
  100 000 х 10,5 / 100 / 360 * n  + 100 000 х 10,0 / 100 / 360 * m = сумма неустойки по договору
• Здравствуйте, так пункт договора гласит "В случае неуплаты (неполной уплаты) Арендатором арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки", а не на какие то дни, с днями это был пример. Арендодатель объясняет расчет пени по предыдущему сообщению, а именно в пункте договора не написано на сколько дней просрочка, а именно пеня в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки, не зависимо просрочка составили 1 день или 45 дней. По поводу изменения ключевой ставки согласны до 18.09.2016 - 10,5, с 19.09.2016 - 10.
• ДОбрый день!
  Не понимаю логики. В договоре написано "период просрочки". Соответственно это период со дня, следующего за днем, когда по условиям договора доллжна была быть внесена арендная плата, и до дня ее фактической уплаты (не включительно).
  Т.е. если по договору должны были заплатить 3.10, а заплатили 17.10, то "период просрочки" будет 13 дней.
  Дальше у нас есть сумма арендной платы и ставка, по которой считаем пени за эти 13 дней.
• Я так понимаю, что они хотят считать пени не указывая ставку 10% в договоре, а просто пишут согласно учетной ставке ЦБ (потому что она меняется), если просрочка, то будут считать пени по ставке ЦБ на момент расчета пени и подачи иска, наверно так 1000 рублей просрочка умножается на 10% и получается пеня 100 рублей, не зависимо день просрочен арендный платеж или месяц.
• Такой вариант не соответствует формулировке договора, т.к. в договоре сказано 

  Цитата:в размере учетной ставки банковского процента,начисляемого на просроченную суммув течение всего периода просрочки"

  Смотрите.
  1. Синим выделена база для начисления - просроченная сумма. Ведь я мог уплатить ар. плату частично. Тогда начисляется на остаток, который я не заплатил. Т.е. еще раз - это база.
  2. Куривом выделена ставка, которую надо применить к базе, чтобы определить размер пеней. При этом надо помнить, что учетная ставка у нас годовая. Поэтому для корректного расчета нам нужно что? Правильно - период, за который начисляются пени.
  3. И этот период у нас выделен п/ж - период просрочки. Т.е. отрезок времени, начиная со дня, следующего за датой, когда по договору надо было заплатить и до дня, предшествующего тому, когда фактически заплатили.
  
  Дальше, чтобы корректно применить ставку к периоду нам надо сделать что? Правильно - привести их к единому знаменателю. Если ставка измеряется в годах, то и просрочка тоже должна измеряться в годах. А если просрочка измеряется в днях, то и ставку надо перевести в дневную. А если в месяцах, то в месячную.
  
  Иначе будете умножать годы на дни и получится ерунда 😀
• Понятно, спасибо всем.
  Вопрос удалён модератором.
• Добрый день!
  

  Цитата: Извините еще вопрос оказался про неустойку, чтобы не писать все предыдущее еще раз, а арендодатель может еще к пеням, начислить законную неустойку по договору аренды при наличии ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы?

  Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
• Понятно, извините. Спасибо.