Как застройщику отражать в бухучете задолженности при оплате квартир, приобретенных в ипотеку?
Добрый день!
Мы организация-застройщик (АО) продаем квартиры физическим лицам. Почти все покупатели приобретают квартиру с привлечением ипотечных средств. Соответственно часть денежных средств нам перечисляют банки, а приобретаемые квартиры являются залогом. Подскажите, пожалуйста, на каких счетах учета корректнее отразить задолженность по приобретаемым квартирам средства, поступившие от покупателей - на счете 62, а от банков на 76?
Кроме того, банки не всегда корректно указывают данные в графе "Назначение платежа" (например, при перечислении первоначального взноса указать кредитный договор, хотя фактически это средства покупателя). Чем руководствоваться при отражении таких операций договором купли-продажи или первичными документами?
Заранее благодарю за ответ.
Мы организация-застройщик (АО) продаем квартиры физическим лицам. Почти все покупатели приобретают квартиру с привлечением ипотечных средств. Соответственно часть денежных средств нам перечисляют банки, а приобретаемые квартиры являются залогом. Подскажите, пожалуйста, на каких счетах учета корректнее отразить задолженность по приобретаемым квартирам средства, поступившие от покупателей - на счете 62, а от банков на 76?
Кроме того, банки не всегда корректно указывают данные в графе "Назначение платежа" (например, при перечислении первоначального взноса указать кредитный договор, хотя фактически это средства покупателя). Чем руководствоваться при отражении таких операций договором купли-продажи или первичными документами?
Заранее благодарю за ответ.
Comments
-
Добрый день!Цитата: Мы организация-застройщик (АО) продаем квартиры физическим лицам. Почти все покупатели приобретают квартиру с привлечением ипотечных средств. Соответственно часть денежных средств нам перечисляют банки, а приобретаемые квартиры являются залогом.Честно говоря, удивили...
Суть ипотечного кредитования, как раз в том, чтобы продавец квартиры получил деньги все и сразу.
А дальнейшее погашение долга уже перед банком и учет его ведёт банк.
Т.е., максимум, что может у Вас быть с разницей во времени - это частичная оплата самим покупателем и оставшаяся сумма от банка.
Но к понятию "ипотека", к залогу квартиры и дальнейшему погашению долга продавец никакого отношения не имеет.
У Вас разве не так?
Опишите в деталях когда, какую часть суммы и от кого Вы получаете на примере одной квартиры.
